Zu Verkaufen 445.000 € - Büro / Praxis
Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte und modernisierte Gewerbeeinheit in attraktiver und zentraler Lage von Fürstenried. Die Einheit befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1974 erbauten Wohngebäudes in einer gepflegten, ruhigen und grünen Anlage. Der moderne Industrialstil in Kombination mit hochwertigem Merbauparkett sorgt für ein ansprechendes und professionelles Ambiente.
Die hier angebotenen Gewerbeflächen eignen sich hervorragend für ein Büro oder eine Praxis. Im Jahr 2020 wurden alle Fenster, die Elektrik, das Duschbad und die Böden erneuert. Durch die großen Fenster sind die Personalräume schön hell und lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne.
Die gut durchdachte Raumaufteilung mit einer geräumigen Diele und zwei Büroräumen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine produktive Arbeitsumgebung. Das moderne Duschbad bietet zeitgemäßen Komfort für Mitarbeiter und Kunden und die Personalküche ist perfekt für Pausen und gemeinsame Mahlzeiten. Der vorhandene Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis enthalten ist, sichert eine Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Diese schöne und modernisierte Gewerbeeinheit in Fürstenried bietet beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftsmodell. Mit Ihrem Design, der hochwertigen Ausstattung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit ist sie die ideale Wahl für anspruchsvolle Unternehmer.
Die Immobilie ist noch bis Ende August vermietet und ab 1. September leerstehend.
Die moderne Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Fürstenried-West und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die schöne Immobilie befindet sich fußläufig nur ca.100 m von der Linie U3 Haltestelle Fürstenried-West entfernt und liegt trotzdem sehr ruhig, da die Räumlichkeiten in den grünen und ruhigen Gartenbereich ausgerichtet sind.
Durch die direkte Nähe zur Autobahn A95 gelangt man sowohl zum Zentrum von Münchens, als auch in die südliche Richtung wie dem Kreis Starnberg oder Wolfratshausen. Gute Parkmöglichkeiten bietet zudem das nur wenige Meter entfernte Park & Ride-Parkhaus an der U-Bahnhaltestelle Fürstenried-West, das ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden kann. Der zentrale Omnibus-Knotenpunkt am Züricher Platz/U-Bahn Fürstenried-West mit den Buslinien 56, 134, 166, 260, 262, 267 und 936 ist gut und schnell erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
– Merbauparkett
– Deckenleuchten
– modernes Duschbad mit WC im Industrialstil
– vom Schreiner gefertigte Alu-Dibond Fenster mit Dreifachverglasung und Einbruchschutz (Widerstandsklasse RC2)
– neue Elektrik
– die Zentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert
– der Tiefgaragenstellplatz (2020 saniert) ist mit 18.000 € im Kaufpreis enthalten
– Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung
– Gemeinschaftsgarten
Da in dem Angebotspreis in Höhe von € 445.000.- der Stellplatz im Wert von € 18.000.- enthalten ist, verringert sich der m² Preis um den entsprechenden Faktor.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Alle Angaben des Exposès beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers.
Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen 2,5-Zimmer Gewerbeimmobilie für ein schönes Büro oder eine Praxis in guter Wohnlage Münchens sind, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertigen Extras und der zentralen und ruhigen Lage machen diese Immobilie besonders.
Kontaktieren Sie uns am besten noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Heizungsart: Zentralheizung
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 362 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Courtage: 3,57 %
- Gesamtfläche: 56 m²
- Bürofläche: 56 m²
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1974
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2020
- Immobilie ist verfügbar ab: 1. Oktober
